只要签订合同是符合以下条件之一的，那么就是无效的：
1、无民事行为能力人实施的转让合同；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的转让合同；
3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的实施的转让合同；
4、商铺使用权转让合同违背公序良俗的。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
