小产权房屋买卖注意事项
小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
以上就是北京小产权房政策的最新规定，北京市政府目前对于小产权房的新建采取了严厉打击的态度，不但设立了举报电话，而且对于违法建设的将会给与拆除，严重的甚至会移送司法机关。其实购买小产权房本身就隐藏着很大的风险，而买房对于大多数老百姓来说毕竟是一件大事，因此建议在购买小产权房之前，一定要找律师咨询相关的法律风险。
