购买二手房会存在什么样的纠纷

购买二手房纠纷

近年来，因户口产生的二手房交易纠纷有上升的趋势，一方面原因是交易结束后，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。比如，卖给买方的房屋是卖方惟一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出。。另一方面是无法办理农村户口的入城手续（主要是因为该二手房的卖方以该房已经办理过农转非户口）。二手房交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。因为各地的户籍政策不一样，而且由于户籍的迁入和迁出纠纷不属于法院的受案范围，人民法院无权受理。为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，可要求卖方出示户口本，并复印留存，然后委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。同时，在合同中就户口问题进行约定，主要约定两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。