随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，这样，才能欢欢喜喜地安居乐业。
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如何通过中介购买二手房
1、对于中介公司，要了解中介公司的资质，可以查看其营业执照;
2、对于房主，可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，要查看房屋状况及产权人信息，房屋产权所有人是谁，有无抵押、有无产权纠纷，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等，同时不要忽略土地状况。
3、依照物权法相关规定，抵押人转让抵押财产，必须经抵押权人同意或者有买受人代为清偿债务，否则不得转让。这种协议是有效的，但是不能产生物权变动的效力。一般情况下，对于在银行按揭贷款买房，在房主未还清贷款前，银行不同意转让。房主要转让该房屋，应当先缴清银行贷款，或者买受人代为清偿，消除抵押权后才可以转让。
4、购买二手房时，买方应缴纳契税和印花税。如购买90平方米以下住房，契税为成交价格×1%;购买90平方米以上住房，契税为成交价格×2%。如提取住房公积金购买住房，计算契税金额为：(成交价格-提取住房公积金金额)×税率。印花税为5元(房产证贴花) 5元(土地使用证贴花)。
