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没有预售许可证合同有效还是无效
没有预售许可证合同有效还是无效
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没有预售许可证合同有效还是无效
1、没有预售许可证合同无效,可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的
商品房
预售合同无效,但开发商在买受人起诉前取得
合法
有效预售许可证的可以认定有效。
2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设
工程
规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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