合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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买房时是定金还是订金？
定金与订金在法律意义上的区别在于，定金适用定金法则，作为证约定金的情形下，如果在开盘后，若你不想签订购房合同时，对方可以吃没该笔款项，若对方不想签订购房合同的，对方要双倍返还该笔款项。而订金则无上述法律效果。
