合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
精选律师 · 讲解实例
怎么转让按揭的二手房
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。
如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
希望对您能有一定的帮助。在生活中，只要您有比较稳定的收入，那么通过按揭的方式买房也是不错的选择，但按揭毕竟向银行贷的款，所以一般要遵循银行的相关规定，这有时也是比较复杂的。如果您不知道应该怎么按揭买二手房，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
