个人住房按揭贷款人需具备的条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
个人住房按揭贷款的额度规定
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
个人住房按揭贷款的期限
一般最长不超过30年。
贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
首先需要开阵好通知当地的银行开具信用证。其次就是进行一个审核的过程，审核完毕之后，需要将这个信用证送达给对方信用证送达这个方式是非常复杂的，因为它需要一定的时间和具体的条件。
