合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
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购买现房签订购房合同流程及注意事项
开发商是现房发售的情况下签订购房合同及注意事项如下：因为已经是现房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下几点就可以了。光钎网络是否入户；层高是否是标准层高（一般是3米，净层高一般是2.8米）；采光视野怎么样，会不会被前方的遮挡物遮挡采光视野；户型布局是否合理；厨卫的防臭弯头是否齐全，厨卫角有没有渗水的迹象；签订购房合同的时候注意，什么时候拿到产权证、产权性质、土地性质，如果都没有问题就可以签订购房合同了；
