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根据有关规定,办理继承过户首先要请第三方评估机构对房子进行价值评估,然后去公证,包括继承公证和李先生姐姐放弃继承的公证,公证费用按房子评估总价值的2%收取。凭公证书去房产交易所过户,只需交纳工本费和万分之五的印花税费,契税、个税和营业税是全免的。
但是,继承之后出售,相当于自有房屋出售,要交20%的遗产税(个税),未满五年出售的要缴纳5.55%的全额营业税。
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