因为城市规划或老旧项目改造等原因，需要房屋拆迁的，可以谈赔偿或者拆迁补偿，也就是我们经常说的拆迁户。依据拆迁征收房屋的相关法律规定，对拆迁征收的补偿形式主要分为两种——货币补偿和产权置换。那么人们在拆迁前选择拿自己的房子，选择拿点钱，到底哪种方法合适？什么是最合理的拆迁补偿？
首先要知道个人房屋拆迁必须按照国家房屋征收拆迁标准来进行。在房屋征收和拆迁协议完成后，被拆迁人的安置或搬迁费用将得到补偿。其次，被征收房屋的面积是指建筑面积。建筑面积以《房屋所有权证》载明的面积为准，如证件载明的面积与实际面积明显不符的,以测绘部门实际测量面积为准。突击搭建或经有关部门认定的违法建筑、简易房、棚房不计建筑面积。土地面积以《土地使用权证》载明的使用权面积为准，如证件载明的面积与实际面积明显不符的,以测绘部门实际测量面积为准。
如果选择货币补偿，就是经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。如果你选择拿钱，将由专业评估机构进行市场评估、平均商品交易价值和或重置价值这三种评估方式中的一种以确定你最终将获得多少现金。
如果选择产权置换，就是经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃原有产权，由拆迁人提供其它产权房屋供被拆迁人选择拥有，用作对被拆迁人的补偿，二者之间的房屋差价由拆迁人和被拆迁人协商确定并结清。
货币补偿VS产权置换
货币补偿的优点
操作简单方便，解决补偿问题省心省力。在对拆迁房屋的价值确定后，折算成货币该补偿多少就补偿多少，钱款一旦全部付清后，不再有拆迁其它方面的后续麻烦事，比如选择的安置房屋迟迟不能落实交付或者安置房屋与预期不符等问题。有优点就容易有问题。拿到货币补偿后，如果另有房屋可供居住生活自然没什么可说的。如果还需要用这份钱另行购买房屋，在现在的市场行情下，也许就难买到和原有房屋面积相当的或者户型满意的房屋，最后说不定还会产生心理落差。切实一点的还可能是货币没有房屋保值，而有的房屋还会有较大的增值空间也是常见的。
房屋产权置换的优点
住房问题能够得到解决，保证习惯的或者满足于生活的房屋面积不会变化太大，从而保证舒适的生活空间质量。有些情况下，说不定在产权置换后还能获得一笔差价补偿，这样也有了预期外的现金收入。但是选择房屋产权置换也可能会带来一些在房屋地理位置、户型、环境、后续交付等因素不能让人十分满意的问题。
因此，两种补偿方式都各有利弊，建议被拆迁人从自己的实际需要出发，再对拆迁人给出的具体补偿方案仔细了解后，对比斟酌来选定。
