合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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购房定金能不能退
你好，建议你仔细阅读定购协议内容，了解双方权利义务。目前据你描述，开放商并无明确过错，可能定购协议中已经明确说明你已经对小区环境及情况有所了解，因此，你以这种理由要求退还定金，过于牵强。如果确实需要退还定金，根据《商品房买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，建议你可以因双方在签订真正房屋买卖合同时，因达不成合同协议，导致无法签订房屋买卖合同，请求开发商退还定金。
