![租赁合同违约实际损失如何界定,租赁合同无效的情形]( "租赁合同违约实际损失如何界定,租赁合同无效的情形")
一、租赁合同违约实际损失如何界定
有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、租赁合同无效的情形
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
以上知识就是小编对“租赁合同违约实际损失如何界定”这一问题进行的解答，可见我们在解除房屋租赁合同的时候，需要按照合同的约定进行赔偿，如果不能确定的赔偿额不超过给造成损失的30%。
这是我们在房屋租赁中需要了解清楚的问题，大家就要知道具体的规定。
读者如果需要法律方面的帮助，
网站地图
1.8w 浏览文章主播合同违约纠纷应当向哪个法院起诉
2.2w 浏览文章大棚租赁合同违约如何处理
1.7w 浏览文章全面履行原则是否包括违约金,合同履行要素有哪些
2.1w 浏览文章合同没履行完要签中止
协议吗
1.9w 浏览文章合同无效能否按照违约条款进行赔偿
2.2w 浏览文章私下赔偿协议不履行怎么办
1.6w 浏览文章合同违约后
签订的免责协议有效吗
1.6w 浏览文章强制执行依然不赔偿违约金怎么办
2.3w 浏览文章一方违约合同可以终止吗,合同单方面毁约怎么办
1.8w 浏览文章合同中的实际损失怎么认定,合同违约怎么承担责任
1.9w 浏览文章没钱支付违约金法律怎么判,合同违约金过高怎么办
2.4w 浏览文章赔偿协议时间到了不赔怎么办,赔偿违约金如何约定
2.1w 浏览文章公司没按合同履行合约怎么办,不履行合同能退定金吗
1.9w 浏览文章民法典购销合同付款后对方违约如何处理
1.2w 浏览文章产品购销合同违约金怎么明确双方自,违约金有哪些
2.0w 浏览文章民法典违约金的追诉期限是几年
1.8w 浏览文章民法典中违约损害赔偿包括什么
1.7w 浏览文章民法典违约责任与损害赔偿是否并存,相关法律规定
2.0w 浏览文章民法典采购合同违约是买方当地起诉吗
1.5w 浏览文章民法典中合同中违约金数额是否应该固定
更多#合同违约相关
咨询实际损失的界定
486次阅读图文民法典规定租赁合同违约实际损失如何界定《民法典》规定租赁合同违约的实际损失应该是约定优先，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2023-12-11907次阅读文章租赁合同中签订长期如何界定,如何解除租赁合同
2023.03.051382次阅读咨询租赁合同的实际损失都包括什么损失？
237次阅读图文租赁合同未实际履行还有效吗视具体情况而定。如果具备以下要件即使未实际履行，也是有效的：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。（4）不违背公序良俗。
2023-12-061078次阅读文章房屋租赁合同有效期怎么界定
2023.06.241849次阅读咨询赔偿实际损失的界定
444次阅读图文无效房屋租赁合同损失的界定房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，经审查认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持。
2023-12-01962次阅读文章房屋租赁合同有效期如何界定
2023.04.261348次阅读咨询赔偿实际损失的界定
403次阅读加载更多更多
合同违约最新文章
合同违约了可以解除合同吗?
1953次阅读2023.12.31违约方有合同解除权吗？
1674次阅读2023.12.31经济合同的违约责任有哪些？
1128次阅读2023.12.31合同未明确违约责任,如何赔偿？
1827次阅读2023.12.30双方均有违约怎样处理违约责任
1248次阅读2023.12.29遇到合同违约问题？本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多直播不想播了，公司说我违约，直播不到一个月?
2024-01-04 13:36:54网友提问可不可以和客户要违约金,违约金能要多少?
2024-01-04 12:59:23网友提问我这边签了协议，因为特殊情况违约了，现在对方要求支付违约金，我应该给吗?
2024-01-04 12:34:55网友提问17万买车交了8万定金能退吗?
2024-01-04 12:02:47网友提问第三方上没有违约金,公司也没说过违约金,后面补充的违约金,需要赔付违约金吗?
2024-01-04 11:00:09网友提问签了6个月合同刚干了两月提前一个月提出辞职会构成违约吗需要赔付违约金嘛?
2024-01-04 10:29:40网友提问汽车融资租赁违约赔违约金?
2024-01-04 00:50:09网友提问签的协议书年底给钱没给我?
2024-01-04 00:48:20网友提问美容院违约金问题?
2024-01-04 00:19:56网友提问办校园卡的时候对方没有说合约是四年才能解约取消导致我们不知道要销户的时候才知道有违约金这要怎么办？
2024-01-04 00:01:05网友提问
