车位租赁合同20年是最长租赁期限。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、车位租赁合同怎么写?
小区车位租赁协议范本
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：
1、甲方车位：地下停车场内车位;
2、乙方车辆型号：
车辆型号车牌号码车主姓名车辆颜色备 注
3、承租方式：
1)甲方将地下 层 号 车位租予乙方使用。
2)双方同意租金为 元/月(大写： )，甲方有权根据政府部门指导价或规定收费标准调整收费。
3)甲方提供金色家园智能卡壹张，供乙方停车与住宅智能系统出入使用，编号： ，收取押金 元/张(合同终止时凭证退回)，工本费 元/张。
4)付费方式：乙方必须于每月25日前缴交下月租金，逾期则视作自动放弃继续租用该车位，管理处有权自动中止智能卡功能，禁止乙方车辆进入。
4、甲方权利与义务：
1)甲方有权依法循章对小区交通、车辆进行管理，并制定车场《车辆管理条例》。
2)甲方有权禁止任何高度超过2米的车辆，漏油、漏水车辆进入停车场。
3)甲方有权无需事前通知或警告，而将乙方违章车辆锁扣/拖走处理，所引致的费用及后果由乙方负责。
4)甲方应安排车场管理人员24小时值班及智能化监控管理。
5)甲方应负责停车场内消防设施、清洁卫生处于良好状态。
5、乙方权利与义务：
1)签订《租赁协议书》时，必须示金色家园智能卡及提供车主身份证明、车辆行驶证等复印件。
2)乙方必须购买车辆全部保险，同时将车辆锁好，贵重物品、车辆出入证切勿放置于车内。否则造成车辆遗失(包括车内物品)及意外损坏，甲方不负任何赔偿责任。
3)乙方办理月租停车出入证后，该车辆享有者当月内不限次数出入停车场的权利。
4)乙方必须将车辆停放在指定的车位界线内，否则造成的一切责任与后果由乙方承担。
5)若乙方租用指定车位被其他车辆占用，乙方有权要求甲方协助撤离，甲方应尽量配合提供。
6)乙方必须遵照出入证的专车专用制度，禁止转借、交换、超期使用。
7)乙方不得利用车位作其它用途(如：装卸或堆积物件、维修车辆等)
8)乙方应自觉爱护停车场公共设施与卫生。
9)乙方应自觉按时缴纳停车位租金。
6、本协议一式两份，双方各持一份，经签字后生效，未尽事宜，双方可另行商订。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
代 表： 住 宅 单 元：
联 系 电 话： 联 系 电 话：
签 署 日 期：
综上所述，只要车位租赁合同的时间不超过20年，租赁期限可由双方自行约定，如果车位租赁合同到期，正常情况下租赁关系已经终止，除非承租方和出租方都愿意，在此基础上可以续签租赁合同。
