一、民法典中小产权房签订合同有效吗
进行小产权房买卖时,房屋买卖合同自成立时生效,不能办理房屋产权转移登记的,不影响合同效力,但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、买到小产权房后可以转让吗
按规定,小产权房不可以进行转让。
因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。
不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。
当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:
1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;
2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。
而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。
那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:
1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;
2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。
3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。
4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,买卖小产权房签订的房屋买卖合同,不能办理产权登记的,不影响买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人另有约定除外。
网站地图
2.8w 浏览文章民法典中人死了生前签的
协议还有效吗
1.8w 浏览文章民法典中配偶终身居住权有效吗
1.9w 浏览文章单方承诺合同有效吗,合同被确认无效时如何处理
2.2w 浏览文章民法典中二手车买卖合同免责条款有效吗
1.3w 浏览文章民法典中小产权房分期合同有效吗
1.5w 浏览文章车库买卖合同是否适用诉讼时效
1.2w 浏览文章民法典中分公司合同是否具有效力
2.1w 浏览文章民法典中合同的效力是如何划分
1.8w 浏览文章开发商发的解约函有效吗,合同法定解除的情形
2.0w 浏览文章忠诚协议净身出户承诺有效吗
2.1w 浏览文章恋爱期间签订的忠诚协议有效吗
1.3w 浏览文章赠与协议的放弃撤销权有
法律效力吗
1.3w 浏览文章买卖合同是否适用诉讼时效
1.9w 浏览文章抵押合同生效以什么为条件
2.2w 浏览文章民法典中无限期
租赁合同有效吗,出租人有哪些
1.6w 浏览文章民法典中效力待定的合同如何处理
1.7w 浏览文章单方面签订保密协议是否有效,保密协议的内容
2.0w 浏览文章民法典中违建买卖合同怎么认定有效
1.3w 浏览文章中介合同和行纪合同是一样的吗
1.9w 浏览文章装修公司合同违约形式有哪些
更多#合同效力相关
文章民法典中股东签订的合同有效吗
2023.03.013279次阅读文章民法典中买卖合同签订多久失效,如何签订买卖合同
2023.03.071898次阅读文章民法典中买卖合同签订多久失效,如何签订买卖合同
2023.03.061600次阅读文章民法典中分公司签订的合同有效吗
2023.03.121307次阅读文章民法典中借款签订租赁合同有效吗
2023.03.071959次阅读加载更多更多
合同效力最新文章
民法典中怎么认定合同的法律效力
1573次阅读2023.12.29签合同前的承诺有没有效
1215次阅读2023.12.29试用买卖在哪些情况下生效
1150次阅读2023.12.29限制行为能不能力人签订的合同有效
1894次阅读2023.12.29合同补充协议与合同是否同样具有法律效应
1042次阅读2023.12.29遇到合同效力问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多保障协议从签字开始生效,生效年限并没有注明呀?
2024-01-03 13:05:50网友提问调解协议具有法律效应吗?
2024-01-03 09:53:52网友提问没有行为人签的合同有效吗?
2024-01-03 05:38:24网友提问如何打合伙协议无效诉讼。?
2024-01-03 05:04:58网友提问保证书协议私下手写有法律效力么?
2024-01-02 23:55:09网友提问网上交易草拟的合同甲乙双方打字签字的合同有效吗?
2024-01-02 23:22:17网友提问可以帮我看一下开家政公司的合伙合同吗,里面有没有法律效应或者坑之类的?
2024-01-02 22:57:15网友提问我签了卖车协议书没有写交车时间合同生效吗?
2024-01-02 22:42:45网友提问证明人不签字协议还有效吗,没找到证明人,协议人双方都签字按手印了,协议书上写了证明人,我有一份协议?
2024-01-02 22:25:04网友提问见证人是合同的受益方,此合同有效吗?
2024-01-02 22:12:02网友提问