一、购房定金怎么才能退吗？
如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务的话，当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。
目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。
简单来说就是，订金给对方再多，即使违约了，对方也要退还给，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么就不用担心，钱肯定能要回来。
《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
简单来说，就是与对方签订的定金协议，如果不履行合同约定，那么对方就可以直接没收定金，而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还，所以签订定金合同时要慎重。
二、定金交了没签合同定金可以退吗？
不能退。定金的作用在于为交易的促成做出相应地担保。一般情形而言，双方当事人在合同中约定定金条款，或者单独约定定金事由的，若事后合同没有成功订立的，则交付定金的一方定金不予返还;若接受定金的一方违约的，则双倍返还。因此，当事人在设定定金合同的同时，一定要慎重考虑，定金合同一旦设立，双方当事人均应当严格遵守。
《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
如果交了定金但是没有签合同的情况下也是不可以退还定金的，因为在法律上定金是不能退还的，除非是收取定金的一方没有履行合同或者是违约的情况。
