房屋转租合同的生效须符合下列条件：
1、只有房屋租赁合同合法有效且未终止的，转租合同才生效。承租人有合法租赁权，才有资格将其承租的房屋转租。
2、经出租人同意转租须经房屋所有权人的同意，否则无效。
3、次承租人须符合承租人的主体资格要求。
4、房屋转租合同内容须与房屋租赁合同相适应，否则不生效，除另有约定。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十九条：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外
