一、中介合同已签买方毁约应该怎样办理
算违约。
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义zd务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。回也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。
1、买卖双方已经签订了定金合同：在这种情况下，如果买方后悔，是不能再收回定金的。
2、买卖双方已经签订了买卖合同：在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应答的违约金。
二、违约处理
1、单方违约
依《民法典》第五百七十八条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约既可以是书面的，也可以是口头的。
2、自救手段
依《民法典》第五百六十三条的规定 ，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照民法典第五百二十七条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
3、司法救济
依《民法典》第五百七十八条规定 ，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。
4、等待履行
当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。
当事人在办理时，应积极的收集这类案件的证据，确保自身的合法权益。违约金过高或过低的，有异议的一方应根据案件的事实，向当地的人民法院提出申请，保护自身的合法权益，要求违约金的赔偿办理，保护自身的合法权益。
