如何判断房屋租赁合同是否有效

当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：
1、合同的主体；
2、房屋的本身；
3、房屋租赁合同的内容；
4、登记备案情况。
上述四个方面都符合法律规定，则合同有效；反之无效。
《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。