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未取得预售许可时签订的协议是否有效
未取得预售许可时签订的协议是否有效
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律师解析:
未取得预售许可时签订的
协议
一般情况下没有
法律效力
。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同通常情况下应被认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明满足特定条件时,也可以被认定有效。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件
适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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