把房屋赠与给别人，想要过户的话，不只是要走一系列的手续，而且还需要花费很大的一笔费用。所以，有些人为了省事，在赠与房屋的时候可能就只是简单的签订了赠与合同。但是，这样很容易就会产生房屋归属的一些纠纷，比如说，受赠的人不可以想买赠房屋就买赠，也就是说，对于赠与的双方来说，都不会是一件好事。
赠与的房屋没有过户，房子其实还是属于赠与人的。
《物权法》里有相关的规定，要设立或者是变更以及转让不动产物权的，需要按照法律的相关规定登记，从登记到不动产登记簿的时候就有了法律的效力。如果想要赠与房屋，就需要去房管部门一趟，去办理房屋的所有权的转移手续，如果没有办理相关的手续，就需要去认定赠与房屋的财产的权利是没有转移的。换句话说，赠与房屋要是没有过户，房屋的所有权还是属于赠与人的，不管受赠人是不是实际上已经拥有了房屋，从本质上来说是没有取得赠与房屋的所有权的。
这种情况下，受赠的人不可以独自买卖或者是赠与房屋，这是属于没有权处分的行为，还会有诉讼的风险：
不经过别人同意就买卖别人的东西，是不受法律准许的。受赠人如果想买卖或者是赠与房屋给其他人，还是要得到赠与人的同意，还需要赠与人来帮助过户，或者是过户以后，然后再实施买卖，这样可以减少法律的风险。
另外，还需要特别注意的是，如果赠与的合同通过公证了，只要不是法定的情形，就是不可以对赠与的合同进行撤销的，之后赠与人同不同意都不重要，都要把赠与的房屋交给受赠房屋的人，还要帮助受赠人办理过户。也就是说，赠与合同通过了公证以后，赠与房屋即使没有过户，房屋还是属于了受赠人。
所以，赠与房屋要是没有过户的，房屋到底属于谁还是要看实际的情况，要是没有过户的房屋最好不要买卖，避免不必要的法律纠纷。如果是已经因为赠与房屋的买卖发生了纠纷的，协商也处理不好的，最好找专业的合同律师来帮忙处理。
