夫妻财产为夫妻共同共有，法律规定须经夫妻双方同意一致才能对财产进行处分。但若是将房屋出卖给第三人，而第三人却不知道是夫妻一方的单独行为，则此处分行为对第三人有效。这有专门的制度进行规定，善意取得。总的来说，登记人无权处理，但第三人却有可能取得房屋所有权的。
法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一） 第十七条
婚姻法关于"夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权"的规定，应当理解为：
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
