以房产抵抚养费的性质

并没有什么性质可言，只是一种处理抚养费的方式。
双方先协商每月给孩子的抚养费，一年合计多少，需要支付到孩子多少岁，算出总额。需要支付抚养费的一方把自己所占房产的份额与算出的抚养费进行折抵。
当然，前提是双方同意这种折抵方法。