一、二套房商业贷款比例
1、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%， 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第二套用商贷，则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%，但如果首套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。
二、二套房商业贷款政策
二套房商业贷款政策是怎么规定的?根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
1、拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。
2、此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成，二套房首付比例低3成，随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。
3、个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。
综上所述，二套房商业贷款在首付和比例上都高于一套房，如果在经济条件允许的情况下，还是选择全款比较经济实惠。贷款的情况下年限不要太长，这样可以降低二套房商业贷款比例，减轻经济负担。如果还需了解其他方面知识，请咨询当地律师。
