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出租人和承租人的权利和义务是什么?
07-06
一、出租人和承租人的权利和义务是什么?出租人有以下权利:1、收取租金。2、使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。3、收回租赁物的权利。出租人有以下义务:1、交付租赁物的义务。一方面,出租人应当按照合同约...
承租人对出租房是哪些保管义务
06-28
律师解析:具体义务包括:一、承租人在租赁期间占有租赁物,有保管和维护租赁物的义务。二、租赁物有收益能力的,承租人应保持其能力。保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用,此项必要费用应由承...
承租人不支付租金怎么办
04-07
支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金,因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确,当事人可以在合同生效...
出租人损害承租人优先购买权利的应当如何处理
06-18
出租人损害承租人优先购买权利的应当如何处理1、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的,承租人有权请求出租人承担赔偿责任。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百...
承租人可以对租住房屋装修吗
11-28
承租人可以对租住房屋装修吗承租人可以对租住房屋进行装修,但是应征得出租人同意。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的...
承租人再转租 租赁合同
03-08
承租人可以转租吗1、承租人转租房屋必须经出租人同意《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔...
承租人不履行租赁合同
12-14
承租人死亡租赁合同可以继承吗承租人死亡租赁合同可以继承。《商品房租赁管理办法》第十二条:房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居...
租赁合同期满承租人的义务
12-01
租赁合同中承租人有什么义务1、支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2、按照约...
企业承租人在拆迁时能否获得拆迁补偿
07-06
基本案件事实:B企业是位于北京市的一家企业,自2000年开始租赁了北京市A公司的土地,并在土地上自行出资建造了房屋,用于经营。2010年,A公司的土地房屋均被征收;2015年,征收决定生效后,包括A公司在内的征收范围内的房屋和配套...
民法典公房承租人去世后拆迁补偿款如何分配
12-15
民法典公房承租人去世后拆迁补偿款如何分配补偿款由所有继承人享有。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。...
变更公房承租人需满足什么条件?
05-28
一、变更公房承租人需满足什么条件?新承租人名下无房,与原承租人在同一户口,新承租人是原承租人的家庭成员,与原承租人共同居住一年以上,原承租人死亡或外迁的可以表更公房承租人。申请变更为公房承租人的须满足以下基本...
国有土地拆迁补偿承租人
03-07
国有土地拆迁补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里规定的只...
承租人死亡的与其共同居住的人可以继续租赁吗
05-04
承租人死亡的与其共同居住的人可以继续租赁吗承租人在承租期间死亡的,其生前共同居住人可以继续使用该房。我国法律规定,承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋...
提前终止合同承租人承担的责任
06-26
承租人提前退租应承担什么责任单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关...
次承租人的法律风险及利益保护问题探究
12-15
【案例】甲公司与乙公司签订租赁合同,由甲公司将房屋租给乙公司,租期3年,同时合同约定乙公司可以转租,半年后,经过甲公司同意,乙公司转租给丙公司,转租1年后,甲公司以乙公司拖欠租金并在经催告后仍不支付为由,诉至法院,并要求解...
承租人能要出租人补偿装修款吗?
11-24
律师解析:承租人是否能向出租人主张装修补偿,要根据具体情况分析。一、承租人未经出租人同意对租赁物进行装修装饰的,无权向出租人主张装修补偿。承租人未经出租人同意装饰装修的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复...
承租人因工厂拆迁有纠纷怎么办起诉厂房可以吗?
11-21
一、承租人因工厂拆迁有纠纷怎么办起诉厂房可以吗承租人可以通过提起诉讼来进行维权,可以直接把出租方列为被告;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费...
承租人擅自转租的合同有效吗
07-03
一、承租人擅自转租的合同有效吗未经出租人同意的情形下,承租人和第三人的合同有效,出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的除外。法律依据:《中华人民共和国...
承租人违约纠纷答辩状注意什么
01-08
承租人违约纠纷答辩状注意什么1、不要使用过激言论。谁对谁错自有法官评说,故所用词语尽量选择中性词,特别是针对他人的人身攻击的侮辱性词语千万不能出现在你的文字中。因为答辩状是法官对你的第一印象,写的好坏是水平...
承租人想提前解除合同属违约吗
12-01
承租人想提前解除合同属违约吗承租人提前解除合同属违约,须承担违约责任。即使合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据《民法典》的相关规定承担违约责任。当...
承租人单方面解除合同后果
01-07
一、承租人单方面解除合同后果单方提前解除合同属违约,其后果是必须承担违约责任。承租人提前解除租赁合同,如果合同有约定一方提前解除合同应当承担一定数额的违约金或损失,则按合同约定执行。如果合同没有约定的,可按照...
2023年承租人能否改变房屋用途
11-14
承租人能否改变房屋用途承租人可以改变房屋用途。承租人需改变房屋用途的,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门审批的,应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。也就是说,没有出租人的同意,承租人应当按...
房屋租赁承租人转租
03-08
承租人可以解除房屋租赁合同吗1、租房合同属于合同的一种,受到《合同法》关于解除合同的一般规定,具体来说:(1)《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件...
租赁合同承租人一般要交什么税
12-01
承租人死亡租赁合同可以继承吗承租人死亡租赁合同可以继承。《商品房租赁管理办法》第十二条:房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居...
公租房改变承租人
12-01
公租房拆迁,承租人有补偿吗依据相关法律的规定,对公租房进行拆迁的时候,公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的,主要的补偿是安置费用。承租人要了解一下公租房拆迁补偿时选择房屋产权调换的一些标准。公租房按私有产权...
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