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怎么防止中介一房多卖
11-23
如何防止一房多卖(一)买房前:1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使用权证...
一房二卖是否属于恶意取得
06-24
一房二卖是否属于恶意取得一房二卖一般不属于恶意取得。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖方返还已付购房...
二手房一房多卖违法
02-29
担保人可以贷款吗担保人只是提供担保的一个角色,只有贷款人不能如期偿还的情况下才会让担保人来承担偿还。只要符合贷款条件的,且信用记录良好的,是可以办理个人贷款的。申请贷款业务的条件:1、年龄在18-65周岁的自然人;2...
开发商一房两卖先签约方的维权方法是什么
11-24
开发商一房两卖先签约方的维权方法是什么开发商一房两卖先签约方无法取得房屋的可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿违约损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《民法典》...
谁可以优先承租房子? 一房数租
07-07
出门在外,大多数人都会选择在外租房,由于许多出租屋都不会去办理登记,就方便房东弄一房两租或者一房数租。这时我们就可能会遇到“一房数租”的情况,导致自己的合法利益受到损害。这个时候我们可以通过一些方法让自己在这...
一房多卖优先权的确认
11-15
亲戚被微商诈骗后咋办1、举报(1)打开微信发现“小程序”—搜索“腾讯举报受理中心”—选择“网络诈骗”—选择违规行为类型“交易诈骗”—填写相关信息—上传转账和被拉黑页面截图—提交。(2)拨打12315消费者维权举报...
如何避免房主一房多卖?
07-03
一、如何避免房主一房多卖?1、一定要找正规的中介公司2、确认卖方有权出卖房屋房屋权利人为多个人时,应当要求所有人同时在合同上签字,若确有部分产权人无法到场签字时,也需要求代签者提供公证委托书,以免由于卖方无权处...
如何预防房产开发商一房多卖
11-24
简述有哪些事由导致法人解散根据《民法典》第69条规定有下列情形之一的,法人解散:(一)法人章程规定的存续期间届满或者法人章程规定的其他解散事由出现;(二)法人的权力机构决议解散;(三)因法人合并或者分立需要解散;(四...
私房怎样避免一房多卖?
07-05
一、私房怎样避免一房多卖?购房者应该对交易的每一个步骤都足够重视,时时警惕:1、买房时一定要及时网签二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同...
一房两卖第一买受人应该该如何维权呢
06-27
律师解答:向法院提起诉讼。律师解析:依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...
买房时怎么避免开发商一房多卖
02-23
怎样防止开发商一房多卖(一)买房前:1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使...
开发商一房多卖我该怎么办
12-01
一、开发商一房多卖我该怎么办开发商一房二卖属于严重违约行为,可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理:1、首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或...
一房多卖的履行问题
04-29
一房多卖“一房多卖”的情况该如何处理?售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为根据《合同法》第一百零七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续...
不动产一房多卖
03-06
不动产一房多卖《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定:民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程...
一房数卖中的侵权责任纠纷起诉后多久立案
04-24
一、一房数卖中的侵权责任纠纷起诉后多久立案?一房数卖,侵权责任纠纷起诉后立案审查的期限是7天。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一...
如何防止一房多卖呢
06-14
律师解析:为防止“一房多卖”问题,我国法律规定了预告登记制度。按照法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记...
一房两卖拒不退钱可判刑吗?
06-28
一、一房两卖拒不退钱可判刑吗?可能涉嫌合同诈骗罪,是否会判刑需要根据具体情况分析。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数...
一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情节
07-07
律师解析:有一房二卖情形的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为,在合同都具有...
一房二卖返还房屋起诉状
12-01
遇到房屋一房二卖怎么办一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后,开发商应...
一房二卖民事起诉状
12-01
什么是一房二卖一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。当前,一些房地产公司为获取更多流动资金,在卖房的同时又拿房产去抵押贷款,出现了“一房两卖”...
买房人找谁返还房款 一房二卖
04-26
一房二卖,买房人找谁返还房款一房二卖,买房人应该向开发商请求返还房款,赔偿损失。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目...
业主一房多卖
03-06
一房多卖“一房多卖”的情况该如何处理?售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为根据《合同法》第一百零七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续...
一房多卖还不起是否判刑
02-24
一房多卖还不起是否判刑行为人有一房多卖行为,无力进行补偿,情节严重的可能构成诈骗罪,应当被人民法院判处刑事处罚。《刑法》规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者...
一房多卖刑事民事责任分别是什么?
06-23
(一)民事责任卖房人与数个购房者签订合同,在将房屋过户给其中一人后,应当对其他购房者承担违约责任。卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方,购房者均要求履行合同的,如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确...
一房二卖合同效力应该如何确定
06-28
律师解答:不具有法定的无效情形,有效。律师解析:先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,不存在无效事由的,则所涉及的买卖合同为有效。另外,在房屋所有权未作变...
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