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一房数租法院处理规则
03-22
一房数租法院处理规则专业律师法律分析:法院关于一房数租的处理规则如下:(一)签订合同后已经合法占有租赁房屋的;(二)签订合同并已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁...
一房二租租赁合同效力
11-17
租赁合同的效力租赁合同的效力规定于《合同法》,根据《合同法》的规定,其特别效力主要体现在以下三项:1、买卖不破租赁买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动...
期房如何避免一房多卖
03-07
怎么避免一房多卖1、审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。2、审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共...
一房数卖构成诈骗罪吗
07-01
律师解答:不构成。律师解析:不构成诈骗罪,可能会构成合同诈骗罪。需要结合情况分析。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的;2、购房者存在认识错误;3、出卖人实际...
怎样防止一房二卖
12-30
怎样防止一房二卖要防止一房二卖,只进行预告登记还不够的,还要及时办理产权过户,办出自己的产证,才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有...
有哪些规定 一房多卖如何确定物权
12-08
一房多卖如何确定物权,有哪些规定最先办理了房屋过户手续的那一方就拥有物权。因为不动产的物权不管是设立还是转让都是需要按照法律的规定进行登记的。但是按照我国法律中的规定一房多卖的情况是不被允许的,因此针对...
如何防止一房多卖?
12-30
如何防止一房多卖?1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防...
如何计算违约金 一房二卖违约
12-30
一房二卖违约,如何计算违约金1、一房二卖违约的,应当按照合同约定支付相应的违约金。2、约定的违约金过分高于造成的损失的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加...
卖家涉嫌一房多卖判多少年
04-25
一、卖家涉嫌一房多卖判多少年?卖家涉嫌一房多卖一般不会被判刑,只需承担违约责任,除非以非法占有为目的,诈骗他人财物,可能涉嫌合同诈骗罪,判刑标准需要根据具体情况分析。根据规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订...
买房如何避免开发商一房多卖
02-23
怎样防止开发商一房多卖(一)买房前:1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使...
一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪
12-08
一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪一房二卖只有符合下列条件才会构成合同诈骗罪:主体是具有完全刑事责任能力的自然人或单位;主观上是直接故意,且具有非法占有对方财物的目的;客体是国家对经济合同的管理秩序和公私财产的所...
开发商一房多卖可起诉
03-28
怎样防止开发商一房多卖(一)买房前:1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使...
购房时出现一房多卖怎么办
01-09
一、购房时出现一房多卖怎么办开发商一房二卖属于严重违约行为,可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理:1、首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或...
开发商一房多卖起诉状
03-07
怎样防止开发商一房多卖(一)买房前:1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使...
通过中介买到一房多卖的房子怎么办
02-29
妻子怀孕期间可以起诉离婚吗怀孕了女方可以起诉离婚,法院认为有必要受理男方诉讼离婚的也可以。根据法律规定是:女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内,男方不得提出诉讼离婚请求;但是,女方提出离婚或者人...
一房二卖违约应该怎么算违约金呢
11-28
一房二卖违约应该怎么算违约金呢一房二卖的违约金可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于赔偿的数额,关于赔偿的数额,应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况,房屋卖出前后的评估报告等综...
取得预售证后一房多卖怎么处理
12-09
取得预售证后一房多卖怎么处理有一房多卖的行为出现,已经办理房产证的,可以优先履行义务获得该房屋的产权,还没有办理房产证的,按照合法占有房屋的先后顺序履行义务,一房多卖是违法的,要开发商承担赔偿责任。...
发生一房二卖怎么处理?
11-09
律师解析:发生一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已...
法律规定一房多卖可以交房吗?
06-14
一、法律规定一房多卖可以交房吗?法律规定一房多卖不可以交房,主要就是因为存在违约这样的一种情况,没有办法交房。售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,是需要承担相应责任的,因为当事人一方不履行合同义务或者履...
一房数卖中的侵权责任纠纷起诉后多久立案
04-24
一、一房数卖中的侵权责任纠纷起诉后多久立案?一房数卖,侵权责任纠纷起诉后立案审查的期限是7天。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一...
2023一房多卖
12-06
二手房交易市场二手房贷款交易流程第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局二手房贷款交易流程第二步、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付...
遇到一房多卖卖方不归还定金的情况如何维权
11-30
遇到一房多卖卖方不归还定金的情况如何维权一房多卖卖方拒绝返还定金的一般被认为是民事纠纷,当事人之间可以先自行协商解决;协商不成,可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼,请求法院判决...
买房怎么防止一房多卖
11-24
买房防止业主一房多卖1、对房屋进行产权调查。在买房之前,购房者应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置...
房主一房多卖怎么处理
11-24
房主一房多卖怎么处理房主一方多卖的处理如下:一房多卖涉嫌违约和侵权,房屋的产权存在争议。首先要看房屋是否进行变更登记,如果进行变更登记后,则归属于被登记人;其次,如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款,支付全...
私人一房多卖的法律规定是什么?
07-02
一、私人一房多卖的法律规定是什么?商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续...
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