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业主委员会和居民自治委员会的区别
02-05
业主委员会基层民众自治吗小区中的业主委员会,是业主自己的组织,不属于基层自治组织,不享有法人资格。业主委员会,是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主...
业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决?
04-01
一、业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决业主拒交物业费的物业纠纷可以通过协商、仲裁或起诉等方式处理。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业...
物业纠纷的类型 物业与业主的纠纷归哪个部门
02-01
一、物业与业主的纠纷归哪个部门物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本...
业主自治的关键
03-06
子公司与分公司的区别1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立,注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定,并到工商部门领取《企业法人营业执照》,子公司的名称最后一...
怎样对付不交物业费的业主
02-25
业主不交物业费会有什么后果根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍...
业主与开发商商铺租赁合同
03-02
开发商破产买卖不破租赁适用吗不适用的,破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业...
物业纠纷主要有哪些方面? 物业纠纷中业主如何维权
01-07
一、物业纠纷中业主如何维权(一)物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种,也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种...
民法典业主权利能否委托他人
12-30
民法典业主权利能否委托他人民法典规定,业主可以通过授权委托的方式行使业主权利,委托他人代为行使业主权利时,要出具委托书。...
居民自治物业业主委员会
02-05
子公司与分公司的区别1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立,注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定,并到工商部门领取《企业法人营业执照》,子公司的名称最后一...
业主权利能否委托他人
12-08
业主权利能否委托他人能。依据我国相关法律的规定,业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议。未参与表决的业主,其投票权数是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或者业主大会议事规则规定。...
南京业主车位打官司
02-26
业主之间私下转让车位使用权。业主之间私下转让车位使用权子女可一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续...
业主凭证 二手房交易
03-07
二手房交易双方在真实的意识表示下签订的合同,只要不违反法律的强制性规定就是有效的,这与公证无关,只不过公证能是合同的效力更强,但是公证是要交公证费的,房产公正应该是按照房产的价值进行收费的,具体你可以咨询公证机构...
物业服务不到位业主是否有拒绝交物业费的权利
01-07
一、物业服务不到位业主是否有拒绝交物业费的权利如果物业公司对于物业合同中约定的服务没有履行或者履行存在重大瑕疵的,则业主不交物业费可以获得法院的支持。如果不存在上述情况的,则物业服务不到位存在瑕疵的,业主不...
业主自治组织的法律依据
02-29
子公司与分公司的区别1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立,注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定,并到工商部门领取《企业法人营业执照》,子公司的名称最后一...
物业纠纷业主物业费是否可以拒交?
04-01
一、物业纠纷业主物业费是否可以拒交(一)业主拒交物业费是否基于正当理由的认定从合同法理的角度而言,合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则,在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用...
实现业主自治
02-05
业主如何实现自治管理实现自治管理必须要投票决定,并约定相关事项,可以通过业主大会或者业主委员会来实现。(一)业主大会1.业主大会的概念。业主大会,是由物业管理区域内全体业主组成的,维护物业区域内全体业主共同利益,行...
业主委员会包含哪些权利
12-09
业主委员会包含哪些权利业主委员会的权利同时也是业主委员会的义务。经过业主大会选举产生的业主委员会应当履行以下职责:1、执行业主大会的决议;2、负责召集业主大会,报告物业管理实施情况;3、与业主大会选品的物业服...
我想问一下他项权证是银行拿还是业主拿
02-23
我想问一下他项权证是银行拿还是业主拿他项权证一般可以自己去领。但有些银行为了保证自己的利益规定是需要银行工作人员去领或是同银行工作人员一起去领。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有...
业主承担责任吗 业主公约对于承租人是否有效承租人违反了业主公约
12-03
业主公约对于承租人是否有效承租人违反了业主公约,业主承担责任吗业主公约对承租人同样有效。虽然出租人是真正的业主,作为承租人只是非业主的物业使用人,权利义务由出租人和承租人进行约定,但是约定内容不得违反法律法规...
业主签合同注意事项有哪些
03-30
签合同注意事项有哪些签合同注意事项主要有:1、核对对方信息,确保对方真实身份和行为能力;2、核实对方资质,到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;3、订约前尽协助、通知义务,订约时获取的对...
业主有权撤换委员吗 业主委员会如何进行换届选举任期未满
03-22
业主委员会如何进行换届选举任期未满,业主有权撤换委员吗业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举,并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。有下列情况之一的,...
业主委员会能不能有自治权
01-07
一、业主委员会能不能有自治权?业主委员会享有自治权,业主委员会享有以下权利:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹...
物业禁止未交停车费业主驾车进出小区构成侵权
04-01
法院:物业应按规约安排业主车辆进出和停放停车费另行法律途径解决导读近年来,随着私家车越来越多,小区停车位也成了稀缺资源,有的业主一家拥有两辆甚至三辆车,更是加剧了小区停车位一位难求的困境。部分小区为了缓解停车矛...
业主委员会直接签合同
02-28
什么是业主委员会业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、由业主或业主大会会...
民法典视角下业主在物业管理的作用是什么
01-09
民法典视角下业主在物业管理的作用是什么业主在物业管理的作用是按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。我国法律规定物业服务人应当按照约定和物业的使用性质...
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