购买一手房不仅贵而且还要自己装修，购买家具。有些人觉得很麻烦就直接购买二手房，殊不知二手房比一手房隐藏了更大的麻烦。尤其是房屋交接时，前任房主未结清电费、水费、物业费，就十分容易发生纠纷。
但是，一旦发现了这个问题，还是可以通过科学的方法解决的：
1.如果在签订的购房合同中，对水电费、物业费有约定应该前任房主结清，可以按照合同的要求执行让前任房主补交物业费、水电费。
2.如果购房合同对物业费、水电费应该谁交的问题没有作出明确的规定，只能先找前任房主协商处理，让他在购房款基础上扣除物业费自行缴纳物业费。如果仍然未解决，可以搜集证据向法院提起诉讼。
如果需要向法院提起诉讼，需要做以下几件事：
1.起草一份起诉书，在起诉书上陈情前房东没有结清物业费的情况给自己造成了怎样的伤害和损失，如果自己不熟悉起诉书的格式和写法可以聘请专业律师代笔。
2.向物管公司所在地的法院提交起诉书，等待法院受理后，通知出庭。
3.去法院出庭前需要准备好起诉书、你本人的身份材料、证据等材料。
4.缴纳50元左右的受理费用
所以，二手房买卖前一定要实现对房屋的产权，以及各种应缴纳的费用进行详细考察后，再考虑是否购买。必要的时候，一定要把有争议的部分约定进合同内，以便发生纠纷时，有合同条款提供支持，必要时可以委托专业律师代理诉讼案件。
