一、转让自己宅基地农民如何处理
从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。宅基地属于集体所有,《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。然而,在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有,这一点不存在争议。在这种情况下,如果受让方是本集体经济组织的成员,则其有效无效的区分与前述情形一样。造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多,针对此种情况,北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》第一项指出,目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况:
从诉讼双方和案由来看,主要为房屋出卖人诉买受人,要求确认合同无效并收回房屋;
从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要是城市居民或外村村民,也有出卖给同村村民的情况;
从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上,有的甚至在;
从合同履行来看,大多依约履行了合同义务,出卖人交付了房屋,买受人入住并给付了房款,但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;
从诉讼的起因来看,多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉;
从标的物现状来看,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定,纪要第二项指出,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。
二、遇到宅基地转让纠纷该如何处理
1、协议要看具体的签约对象宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象,如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的,那么该协议是有效的;
如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的,转让宅基地使用权,那么就是无效的。
因为根据土地管理法的规定,宅基地属于集体经济组织所有,为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要,不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。
2、协议无效的法律后果是恢复原状根据合同法的规定,协议无效的法律后果是恢复原状,但是由于关系的人的基本居住权和生存权,因此一味的恢复原状也不利于问题的解决,因此上海采取了变通的做法,如果房屋尚未交付使用的恢复原状;
如果该房屋已经交付买方居住使用,那么本着尊重和维持现状的原则处理,驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。
3、如果遇到拆迁怎么办
宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的,那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷,如果购买人是被集体经济组织的,那么动迁款均归购买人所有,如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的,那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。
我们可以了解到按照规定如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意之后应当认定买卖行为有效,如果出现宅基地转让纠纷的话要及时解决。
网站地图有法律问题?徐州律师为您在线解答
更多#征地拆迁相关法律知识
1.7w 浏览文章人死了能否对宅基地房屋确权
1.7w 浏览文章城镇户口如何继承集体宅基地
2.1w 浏览文章分家后儿媳可以申请宅基地吗
2.2w 浏览文章新修改的土地管理法宅基地可以转让吗
2.3w 浏览文章农村的房子倒了征地能否补偿,宅基地纠纷如何解决
2.3w 浏览文章农民进城是否保留宅基地产权,分家可以申请宅基地吗
2.5w 浏览文章宅基地界限不清纠纷如何处理
2.1w 浏览文章宅基地界线争议该如何处理
1.5w 浏览文章已经确权的宅基地还能争议吗
1.6w 浏览文章宅基地排除妨害如何强制执行
1.8w 浏览文章强抢宅基地如何处理,申请宅基地的条件
1.4w 浏览文章倒卖宅基地如何量刑,宅基地买卖途径
2.2w 浏览文章宅基地上钢结构房屋能否确权
1.3w 浏览文章担保会影响宅基地使用权吗,房屋抵押的特征
2.8w 浏览文章如何投诉私自买卖宅基地,宅基地买卖途径
1.9w 浏览文章农村户口已经迁走能卖掉宅基地吗,宅基地买卖途径
1.3w 浏览文章宅基地买卖收据有效期是多久,宅基地买卖途径
1.9w 浏览文章宅基地不批怎么行政诉讼,申请宅基地的条件
1.9w 浏览文章民法典中宅基地上的房产能否抵押贷款
2.1w 浏览文章民法典中有宅基地是否就有居住权
更多#宅基地相关
咨询宅基地国有转农民可以吗
486次阅读图文自己的宅基地可以转让吗宅基地的使用权可以转让,但是宅基地使用权的受让主体有一定的范围,宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员;如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件,且该成员必须符合宅基地使用权的条件,即一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后,应当及时办理变更登记。
2023-09-091388次阅读文章农村宅基地可以自己建房吗
2023.03.0711165次阅读咨询在夲封留转的宅基地是否合法,在农村夲村村民把自己的闲宅转让给没有宅基地的村民,是否合法?
403次阅读图文自己宅基地不让建房怎么办根据《土地管理法》第六十二条、第七十八条的规定,宅基地房屋超建后,属于非法占用土地建造住宅,可以由县级以上人民政府土地管理部门责令退还非法占有的土地,限期拆除在非法占有土地上新建的房屋,或者由村委会征收超占部分的有偿使用费,也可以在土地登记簿和土地权利证书上注明超出的面积,待以后分户建房,或者现有房屋拆迁、改建翻建、政府依法规划重新建设时,按照规定面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。
2023-09-101421次阅读文章农村宅基地可以自由转让吗
2023.03.043597次阅读咨询农民宅基地转让需要公证吗
321次阅读图文宅基地转让宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的,即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件,即一户一宅的规定。
2023-10-13823次阅读文章农村宅基地转让可以自由买卖吗
2023.03.071793次阅读咨询农村宅基地拆迁后,居民户口可以转成自己户口吗?
408次阅读加载更多更多
宅基地最新文章
民法典规定宅基地可否抵押房屋使用权
1971次阅读2023.11.10农民宅基地使用权能够继承吗
1722次阅读2023.11.10农村建房怎么审批
1037次阅读2023.11.09农村宅基地使用权抵押是否有效
1847次阅读2023.11.09买卖宅基地违约赔偿标准
1081次阅读2023.11.07遇到宅基地问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我和母亲是农村户口并且在同一个户口簿,弟弟是城市户口,母亲农村宅基地该谁继承?
2023-11-11 00:08:17网友提问现在农村搞旅游主干道不让建旁这类国家有规定吗?
2023-11-10 21:00:27网友提问李律师,晚上好,宅基地可以咨询吗?
2023-11-10 20:06:50网友提问农村在自己原有宅基地建房需要缴税吗?
2023-11-10 18:38:32网友提问丈人家的宅基我想和舅子合建楼房,合法吗?谢谢?
2023-11-10 16:40:28网友提问房子阳台柱子出现裂缝,怎么办?
2023-11-10 16:15:41网友提问由于宅基地多年种植庄稼,航拍认定为耕地,后来在宅基地上搭建钢化棚,当地土地局要求拆除,该怎么办?
2023-11-10 13:28:40网友提问老家宅基地被划分为耕地了?
2023-11-10 13:26:04网友提问五保户的宅基地能不能转让?
2023-11-10 12:01:20网友提问我现在到我们镇上,建房子遇到干涩,不让建,现在怎么办?
2023-11-10 10:50:16网友提问