一、土地使用权年限10年到期了应该怎么办?
土地使用权年限10年到期了无需担心，根据《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”商品房建设用地使用权到期之后，可以提出续期的申请，经过相关部门的批准，是可以进行续期的。
70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
二、住宅或商品房建设用地使用权到期后怎么办?
(1)住宅建设用地使用权到期后：
根据《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《民法典》出台之前，根据中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
(2)商品房建设用地使用权到期后：
《城市房地产管理法》第二百二十二条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。
土地使用权存在着一定的年限，并不是说一个人可以无限期的使用土地，比如说住宅类型的用房，土地使用权一般是70年，但是过了这个年限之后，我国新的民法典规定自动续期，这也就意味着，无需当事人提出相应的申请手续，就可以继续进行使用。
