一、集体建设用地出让方式有哪些?
1、集体组织直接把土地转让或出租土地的使用权;
2、该产权人转让、出租的过程中，需转让土地的使用权;
3、乡村的产业兼并或改制的过程中集体转让出租;
4、集体组织以使用权为作价入股或联营的方式办新企业。
二、集体土地和国有土地的区别有哪些?
1、不同所有制下，国有土地属于全体公民所有，在中国，每个公民都是国有土地的共有人，所有公民都有使用国有土地的权利，集体土地所有权为集体经济组织的成员共有。
2、使用区别，国有土地使用的用途一般是使用权出让或转让，或用于经济或社会发展、生产工作自用，可用于建筑办公场所、公益设施等等。国有土地不得用于生活或经营目的，以及用于建设住房、集体土地使用权转让或出租以获取利益的，除生产自用外，还可用于生活或经营收入。也可以分配给集体成员，修建一系列设施，经营设施，获取利润。
3、收入渠道的差异，由于国有土地不能用于经营，所有国有土地的收入主要来源于土地使用权出让金。集体土地的收入渠道将更加广阔，可以通过先转让、出租土地再使用，也可以通过经营土地上的附着物来获得。
三、集体土地证怎么过户?
1、集体土地可过户，但买方须是当地村民，否则不予变更。集体土地如不办变更，不给变更房产证。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。
2、房屋出售，当事人应签书面合同，并申报价格，到房产中心申请过户手续，并领取房地产证。
3、过户若属抵押购房，在办过户同时办抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
集体土地还有国有土地的区别包括国有土地属于全体公民所有，集体土地所有权为集体经济组织的成员共有，由于国有土地不能用于经营,收入渠道存在差异，在使用上也有一定程度的区别。
