农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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城镇宅基地可以继承吗
承载房屋的宅基地是不在允许继承的范围之内的，不论是农村宅基地或者是城镇宅基地都是不可以继承的。
法律规定，农村宅基地不能作为遗产进行继承。但是，继承人对宅基地上所建造房屋是可以继承的。宅基地必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的丧失而失去。
