农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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农村宅基地旁空地使用需要什么条件呢？
1、农村土地属于村集所有，村民取得宅基地的，可以取得宅基地使用权。2、宅基地使用权的范围以村集体分配，并经建设规划部门规划的范围为限。
3、超过规划范围之外的土地属于村集体所有，如村集体未授予某位村民使用权，则由全体村民共同使用。这就是农村宅基地旁空地使用的条件了。
