近年来会有买卖农村房屋宅基地不合法的情况发生，有些是因为合同并不合法。但往往农民缺少基本的法律常识，不知道合同的正确格式是什么，也不明白相关规定有哪些，无意中触犯法律。下面是农村房屋宅基地买卖合同的格式以及相关规定。
一、合同格式
甲方（卖方）
身份证号码：
乙方（买方）
身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
1、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
2、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
3、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
4、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
6、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
7、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
8、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
9、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
10、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
11、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
12、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
13、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
联系地址： 联系地址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
二、相关条例
农村宅基地上的房屋买卖合同无效
1、此类合同违反了法律的强制性规定
《土地管理法》明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因此，在农村宅基地上所建商品房买卖合同违反了法律的强制性规定。根据《合同法》第52条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效，由此就可以得出此类合同无效的结论。
2、此类合同购买主体必须是本村村民，除此以外合同无效
1999年5月6日发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
由于房价或者其他的原因，总有人无视法律规定，擅自与他人签订合同购买宅基地房屋使用权。这些都是不合法的，这种行为不受到法律的保护。农民也需要适当了解与自身有关的法律知识，不触碰底线。
