农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地互换怎样写手续
××客户，你好： 根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为： 宅基地互换属于流转，双方应当订立书面合同，还应当到土地管理部门办理宅基地使用权变更手续，否则不发生物权变更的效力。
