农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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农村宅基地转让政策
政府批给谁家宅基地就是谁家盖房，别人家盖房有可能造成两家都违法，即违规违法使用宅基地。法律上国家不怕群众自己家不盖房，让别人家盖房，如果是故意让别人家盖房，那就是自动放弃，政府只要审查盖房者是否符合宅基地的使用规定就行了，对其做出决定，不一定就是批准，如果没有批准，当事人还坚持房子是自己的，那么政府就只能认定建筑物是违法建筑了，拆迁没有补偿
