农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
精选律师 · 讲解实例
农村宅基地不动产登记
为什么我们要这么着急地办理宅基地的不动产登记呢？举例：
政府新规划了一条高速公路，刚好穿过你们老宅，现在要拆迁，你说是有《不动产权证书》省事呢，还是没有省事？
一个小本本在手，政府盖上大章，外加唯一编码，你们家的宅基地就被确认权利了。
政府可以直接依据《不动产权证书》上的数据，给你发放拆迁赔偿款，政府省事，你也省事。
未来，我国关于农村土地流转的一整套制度都是建立在《不动产权证书》这个小本本上的。
房子被拆了怎么赔呢？
房子被拆了，怎么赔呢？
1、宅基地和房屋分开赔偿。
2、赔偿的形式有货币补偿和置换补偿。货币补偿就是按照一个平方米多少钱赔给你，置换补偿就是在安置区折算多少平米安置你们家。
3、征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍
4、房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。
这些都是传统的赔偿标准。
2021年，国土资源部在全国范围内，数十个县市实施试点，且取得了阶段性成效。
未来，可能实施差异化赔偿标准。
譬如，张三家离城市比较近，赔的钱就多点；李四家离城市比较远，赔的钱就少点。
当然，现在说拆迁赔偿款可能比较遥远，近期可以实施的是宅基地的抵押、合法转让、出租。
有了《不动产权证书》这个本本，银行借钱给你就更加放心了。若自己需要钱，可以将自家宅基地抵押出去，贷款周转。
不过，转让宅基地的话，只能在自己村子里面转让，制度上不允许城里人买卖村里的土地。
由于现在城市化速度加快，国家在制度层面，鼓励村民自愿退出宅基地，到城里居住，拿城市户口，变成真正的城里人。
所以，大家想多拿宅基地几无可能。拿在手里的宅基地已逐渐成为稀缺资源，所以能办理农村宅基地不动产登记就快办吧！
