大家在买房的时候不能够降低有些最基本的要求，就像是安置房如果没有房产证，那么不管它的价格有多么的便宜都不要考虑，不然的话以后在住房过程当中造成的损失全部都由自己承担。可是反过来那些允许被销售的安置房实际和商品房也没什么区别，所以安置房的买卖自然也要涉及到一个税收的问题。那么，政府安置房税收政策实施细则是什么?
一、政府安置房税收政策实施细则是什么
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二) 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
二、安置房买卖要注意哪些问题
1、明确安置房的性质
对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
2、办理公证手续
办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容要明确
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
因为安置房的税收政策当中也是涉及到契税和个人所得税，营业税等这些税费，等同于正式允许销售的安置房和商品房的税收政策就没有什么区别了。当安置房的买卖交易达成以后，也千万要记得向国家交税纳税哦。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
