抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。
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土地抵押权实现的法律后果
实现土地抵押权的方法，多采用拍卖方式。土地使用权一经拍卖，便产生以下法律后果：
1、对抵押权人来讲，拍卖所得价金，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出债权人应得款额时，超出部分退还抵押人。若抵押有数个抵押权人时，则按抵押权人登记次序，依次受偿。
2、对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得土地的土地使用权。
3、对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。
在抵押合同中，只有满足了土地使用权抵押的实现条件，债权人才可以行使自己的抵押权，将债务人的土地使用权进行处理，从而实现自己的抵押权。土地抵押权实现的方式包括了将土地使用权进行拍卖或者折价，一般来说，拍卖的方式会更多一些，土地使用权一经拍卖，拍定人便取得土地的使用权，而抵押人则不再拥有该土地的使用权。
