很多时候开发商为了获取资金就会选择将房子抵押出去，而购房者又有意购买该房屋，又担心是抵押房，这样会限制自己的权利。其实购房者可以放心，对于已经抵押出去的房子对购房者来说是没有很多限制的。
但是如果开发商想要将已经抵押的房子进行出售，就会受到以下的限制：
1、在出售房子之前一定要告知抵押权人并且要取得抵押权人的同意，否则不能私自出售房屋。即使出售了房屋，签订的购房合同就属于无效合同。
2、告知出售的房子是抵押房的事实。如果购房者是在不知情的情况下购买的抵押房，签订的购房合同就是无效的。
上述是开发商所要履行的义务。
虽然购房者购买抵押房不会对其有所限制，但是也要承担一定的风险。最主要的一条就是如果开发商不能及时还款的话，就会直接影响到购房者办理过户手续。如果开发商被起诉的话，房子就要面临被拍卖的风险，这时候购房者的所有权就会受到影响。最终可能造成房财两空的境地。
但是如果购房者在不知情的情况下购买了抵押房，购房者可以要求解除合约，并要求开发商承担违约责任进行违约赔偿。
买房的时候，购房者一定要多方考察，以确认自己买到的房子是否是抵押房，如果知道自己购买的是抵押房，要考虑开发商是否有还款的能力。如果是不知情的情况下购买的抵押房，可以进行诉讼解除合约。
