抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。
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抵押权人终止处分抵押房产的情形
抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：
1、抵押权人请求中止的;
2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的;
3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;
5、其他应当中止的情况。
对于上述处分抵押房产所得金额顺序、处分抵押房产的情况和抵押权人终止处分抵押房产的情形有了大致的了解了，对于自身的财产安全，尤其是房产，我们应该要给予很高的重视，所以，了解清楚什么是处分抵押房产是很重要的！
