他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
法律规定他项权利证的意思是由房管部门核发由抵押权人所持有的一种权利的证书，这样的一种证书，实际上就是证明抵押权人享有他项权，这实际上也是一种法律方面的凭证，日后发生纠纷可以起诉。法律依据：《土地登记规则》第二条
土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记；变更土地登记，是指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等。
《中华人民共和国房屋登记办法》第二十五条
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
