东莞二套房的首付比例至少要在房屋成交价格的六成以上，贷款利率通常也会在基准利率的1.1倍以上;二手房的认定标准是根据购房者的购房记录以及贷款记录来定的，无论购房者名下是否能够查到相应的房产记录，只要有申请过购房贷款，再次申请都会被视为二套房。
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
