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商品房预售的风险有:1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。2、交易标的不确定,购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多,购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期待权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。
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