一般来说，购买一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就会及时要求卖房屋的人协助其办理登记房产证。但是在实际情况中，有一些购买房屋的人为了不让卖房屋的人有机会不及时协助购买房屋的人办理房产证。购买房屋的人之所以想及时办理房产证是因为过了期限还没办理房产证的话就是属于违约行为，需要支付一定的违约金。要明确超过了期限再办理房产证的违约金，首先就要明确在买房屋多久之后才可以拿到房产证，这样才能明确卖房屋的人有超过了期限办理房产证的情况出现。
按照我国的相关法律规定，因为卖房屋的人自身的原因而导致买房屋的人在以下的期限到期之时还没有拿到房产证的，只要购买房屋的人和卖房屋的人没有特殊的约定，那么卖房屋的人需要承担一定的违约的责任：
1：买卖商品房的合约约定的登记办理房屋权属证书的最后期限。
2：买卖商品房的合约是已经标为已经完工的房屋的，那么就从合约签订的那一天开始计算，在90天之内。
3： 买卖商品房的合约是没有标记为已经完工的房屋，即是该房屋是还没有建成的房屋，从房屋完成交易转让的那一天开始计算，在90天之内。
一般情况而言，就应该在合约中明确约定好可以拿到房产证的时间，因为只要合约上有约定好的明确的时间已经到期了，还没办理房屋权属证书的话，那么就属于违约了。这时购买房屋的人就要注意去维护自身的权益了。 当然，想要明确超过期限办理房产权属证书的违约金的多少因按照以下的实际情况来计算的：
1：要是买卖房屋的合约中有约定好相关违约金的具体事宜的，那么就按照合约中已经约定好的约定来履行。
2：要是在买卖房屋的合同中没有明确约定违约金的，那么可以依照已经支付的购买房屋的钱的总额，参考中国人民银行的相关规定的金融机构计算超过期限的贷款的利息的标准来计算。
但是，因为社会上有很多突发事件，如果卖房屋的人一直不协助办理房产证，买房屋的人也就不可以认为一直领取违约金也是可以的。合约约定的办理房屋权属证书 的最后期限到期之后的一年内，因为卖房屋的人的原因，使买房屋的人没有办法办理房产证登记，买房屋的人可以申请解除买卖房屋合同和赔偿买房屋的人损失，意思就是说，买房屋的人可以直接去办退房。
最后，要是卖房屋的人既不愿意协助买方办理房产证登记，又不愿意赔偿违约金，更加不愿意退房，那么建议你还是找律师来处理比较好。
