许多家庭在购买房屋的时候会发现自己的产权证上表明的类型是属于小产权房或者是回迁房，但是现实中有很多人会疑惑自己原来的房子被拆迁之后得到补偿房屋本来也是产权的是一种，下面一起来看看小产权房和回迁房的区别是什么？
一、小产权房和回迁房的区别是什么？
1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物、拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的、不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房。
2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子、如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。
3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的、《商品房买卖合同》，在协议中进行约定、拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。
回迁房是小产权房吗?
1、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
2、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子、每一个楼盘基本都有回迁房。
3、一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样、没出房产证的，回迁民手持的是合同，那买回迁房就存在风险。
综上所述，只要是家庭所购买的房屋是基于原有房屋的拆迁后得到的补偿房屋就应该属于是回迁房，而小产权房就需要由家庭直接到相关楼盘中购买的小型房屋类型。如果对这两种房屋类型还有什么疑惑欢迎咨询。
