在二手房买卖关系中，二手房定金合同属于二手房购房合同的从合同。人们在购买二手房交纳定金，并签订定金合同时，要谨防定金合同陷阱。为了防范陷阱，购房者应该如何签二手房定金合同才好呢?在二手房买卖的过程中，对于二手房定金有效期有多久?对于这些问题，本文将详细为您解答。
一、如何签二手房定金合同才好
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
二、二手房定金有效期有多久
“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。
定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。
在二手房买卖中，二手房定金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。
定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。
在二手房买卖中，很多房产中介为了留住房源，会事先要求购房者交纳购房定金，以确保购房者会购买该房产。在购房者买房不成时，中介往往会以各种理由拒绝退还定金，这是购房者需要预防的，也就需要购房者谨慎签订购房定金合同，交纳定金。实践中，您在签订二手房定金合同时，如果您有任何疑问，都可以向房产方面的专家律师咨询求助。
