在实践中，二手房的卖方为了保护自己的权益，一般在买方表示购买意向时，就要求其交定金。交定金时就难免要签订书面的定金合同，那二手房中的定金合同要如何签才好呢?事实上，该合同会影响到定金的有效期，那这二手房定金的有效期有多长呢?下面将为您做一个较为详细的讲述。
一、二手房中的定金合同要如何签
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
二、二手房定金有效期有多长
“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。
定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。
在二手房买卖中，二手房定金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。
定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。
希望这些知识能够帮助您解决您所遇到的问题。事实上，我国法律根据定金的特点，制定了相应的定金罚则，对于定金罚则的适用，如果您不是很了解的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，帮您有效的争取您应得的权益。
