买房子不同于一般商品的购买，此时仅仅是买卖双方达成了合意还不行，因为房子属于不动产中的一种，所以需要办理了过户登记之后才能获得所有权，最终完成交易。那这里面买房子正常流程是怎样的呢?下文中，本站小编整理了相关资料，就来为你解答疑惑。
一、买房子正常流程是怎么样的?
个人在购房中，大体上分三个阶段：
1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
二、买房需要注意什么问题?
日前有专家提醒购房者，除了传统的地段、房屋质量、环境、价格外，买房勿忘关注以下因素。
1、楼盘所在区域的建设时期。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。
2、楼盘规模。一般说来，大盘比小盘的抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。
3、开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
买房对于大多数人来讲都是一件很重要、重大的事情，尤其是其中涉及到的房款比较高，因此就不得不谨慎对待，这样才能减少自身利益受到损害的可能。至于买房子正常流程，上文中也作出了介绍。建议各位在买房之前先了解清楚应该要注意什么，这对自身利益的保护也是很有利的。
